Med andrahandsuthyrning menas att du som medlem låter någon annan person bruka eller disponera din lägenhet, oavsett om personen betalar hyra eller bor gratis. För att få hyra ut din lägenhet i andra hand måste du som medlem skicka in en ansökan till Brf Marmorns styrelse. Styrelsen godkänner eller avslår din ansökan, beroende på om du uppfyller kraven. Du hittar ansökningsblanketten längre ner på sidan.
OBS: Andrahandsuthyrning beviljas för max ett år i taget – oavsett skäl. D.v.s. även om det står att styrelsen kan medge 1,5 år för provsamboende så kan du bara ansöka om 12 månader första gången, sedan lägga till sex månader till i en ny ansökan. Byter du hyresgäst måste du också skicka in en ny ansökan, så att kontaktuppgifterna i avtalet stämmer.
Brf Marmorn medger andrahandsuthyrning för följande skäl:
- Arbete på annan ort eller utomlands (max 5 år)
- Studier på annan ort eller utomlands (max 5 år)
- Längre vistelse på sjukhus eller äldreboende (max 5 år)
- Fängelsevistelse (max 5 år)
- Uthyrning till närstående, dvs maka/make, sambo, barn, föräldrar, barnbarn och syskon (max 5 år)
- Blivande pensionär som köper lägenhet med avsikt att bosätta sig i den vid pension (max 2 år)
- Förälder som köper lägenhet för barns räkning för boende inom närmaste åren (max 2 år)
- Vid övertagande av lägenhet genom arv (max 2 år)
- Provsamboende (max 1,5 år)
- Militärtjänst (max 1,5 år)
- Bostadsrätten är svårsåld på grund av rådande marknadsförutsättningar. Kopia på mäklaravtal samt anbudsförteckning och lista på lägenhetsvisningar ska bifogas ansökan. (max 6 mån, med möjlighet till ny prövning för ytterligare 6 mån)
- Vistelse på annan ort eller utomlands (min 3 månader – max 1 år)
Brf Marmorn medger EJ andrahandsuthyrning för juridisk person.
Tänk på:
- Korttidsuthyrning av lägenheten via sajter på nätet, till exempel över en weekend (Air BnB eller liknande), är inte tillåtet.
- Minimiperiod för andrahandsuthyrning är tre månader.
- Skicka in din ansökan i god tid, inte dagarna innan eller efter (!) hyresperioden har börjat.
- Andrahandsuthyrning beviljas tidigast tre månader efter tillträdesdatum, d.v.s. när du har köpt och flyttat in i din lägenhet.
- Andrahandsuthyrning beviljas för max ett år i taget. Önskas förlängning måste ny ansökan ske innan hyresperioden har gått ut.
- Vid arbete eller studier på annan ort skall intyg för detta bifogas ansökan.
- Din andrahandshyresgäst har inte rätt att hyra Brf Marmorns gästlägenheter, det kan bara medlemmar göra.
- Avgiften för uthyrningen läggs på avgiftsavin som hanteras av HSB.
Om uthyrningen sker utan tillstånd, betraktas nyttjanderätten till bostadsrätten förverkad enligt 7 kap. 18§ 2p i bostadsrättslagen. Detta innebär att styrelsen har rätt att säga upp bostadsrättsinnehavaren till avflyttning och tvångsförsälja lägenheten.
Avgift
Avgift för beviljade andrahandsupplåtelser är 10 % av prisbasbeloppet per helår. Om en lägenhet upplåts under en del av ett år beräknas avgiften efter det antal månader som lägenheten är upplåten. Prisbasbelopp för 2025 är 58 800 kr. Avgiften läggs på medlemmens avier som hanteras av vår ekonomiska förvaltare, HSB.
Tänk på att: hyr ut från den första till den sista i månaden. Annars dras avgiften för en hel månad ändå.
Ansökan
Utskrivna ansökningsblanketter finns också i trapphuset, på källarvåningen, till Lundagatan 44D.
Maila in den ifyllda blanketten till styrelsen@marmorn.se Om du inte har tillgång till e-mail går det bra att lämna blanketten i styrelsens brevlåda vid 44C. För snabbast möjliga handläggning rekommenderar vi e-mail.
Styrelsen fattar beslut och meddelar bostadsrättsinnehavaren per e-mail.
Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att informera hyresgästen om Marmorns ordningsregler samt att ge hyresgästen informationen: ”Info till de som bor i andrahand”. Informationen finns även på engelska.
Namnskylt
Det är bara lägenhetsinnehavarens namn som får stå på namntavlan i trapphusporten. Hyresgästens namn får stå på brevinkastet. Det är fastighetsskötaren som sätter upp hyresgästens namn, kontakta fastighetsskötaren genom att maila till: fel@fastighetsskotsel.se, uppge alltid namn, adress och lägenhetsnummer.
Har du inte tillgång till e-mail, går det bra att ringa Marmorns fastighetsskötare på telefon: 08-669 53 21 (vardagar 07.30-08.30), alternativt till huvudkontoret på telefon: 08-13 36 10 (vardagar 08.00-16.00).
Att tänka på vid andrahandsuthyrning:
- Upprätta ett skriftligt kontrakt med andrahandshyresgästen (alltså inte den blankett du skickar in till styrelsen, utan ett mellan er två som parter).
- Reglera kontraktstidens längd samt om bostaden hyrs ut möblerad eller ej. Ange även hyrans storlek.
- Skriv in i avtalet under vilken tid det gäller. Tänk också på att synkronisera uthyrningstiden i ditt kontrakt med andrahandshyresgästen med den tidsperiod som styrelsen har godkänt. Har ni inte reglerat hyrestidens längd gäller hyresavtalet tillsvidare. Någon måste då säga upp avtalet för att det ska upphöra att gälla.
Sida uppdaterad: 2025.11.30